Nuomojamo buto savininkai nusprendžia butą parduoti. Kokios nuomininko teisės?

Lietuvių Bendruomenė
Pirmadienis 21 Spalio, 2024
381

Kai nuomojamo buto savininkai nusprendžia parduoti butą, nuomininkas Prancūzijoje turi tam tikras teises, kurios yra apsaugotos įstatymu. Šios teisės priklauso nuo įvairių faktorių, tokių kaip nuomos sutarties rūšis, jos trukmė, ir tai, ar nuomotojas laikosi įstatymų nustatytų procedūrų. Štai pagrindinės nuomininko teisės, kai savininkas nusprendžia parduoti nuomojamą būstą:

Pirmenybės teisė (droit de préemption)

Kai savininkas nori parduoti nuomojamą būstą, nuomininkui paprastai suteikiama pirmenybės teisė (pranc. *droit de préemption*) įsigyti tą būstą. Tai reiškia, kad nuomininkas turi pirmumo teisę nupirkti butą prieš jį parduodant trečiajai šaliai.

a) Įspėjimas apie pardavimą
Pagal Prancūzijos įstatymus, savininkas privalo raštu pranešti nuomininkui apie ketinimą parduoti būstą. Šiame pranešime turi būti nurodyta pardavimo kaina ir sąlygos. Nuomininkas turi 2 mėnesius nuo pranešimo gavimo dienos apsispręsti, ar nori pasinaudoti šia pirmenybės teise ir įsigyti butą už siūlomą kainą.

b) Apsisprendimo terminas
Jei nuomininkas nori pasinaudoti savo pirmenybės teise, jis turi pranešti savininkui per minėtą 2 mėnesių laikotarpį. Jeigu nuomininkas nusprendžia nepasinaudoti šia teise arba nepraneša apie savo sprendimą per šį laikotarpį, savininkas gali laisvai parduoti būstą kitam pirkėjui.

c) Finansavimo laikotarpis
Jei nuomininkas nori įsigyti butą, jis gali prašyti papildomų 2 mėnesių laikotarpio, kad surastų finansavimą (hipoteką ar kitą paskolą). Tai reiškia, kad nuomininkas turi iš viso 4 mėnesius nuo pranešimo gavimo momento įsigyti būstą.

Nuomos sutarties galiojimas po pardavimo

Kai nuomininkas nusprendžia nepirkti buto arba kai trečiasis asmuo nupirko butą, nuomos sutartis paprastai lieka galioti. Naujas buto savininkas privalo gerbti esamą nuomos sutartį iki jos termino pabaigos, nebent tam tikromis aplinkybėmis sutartis būtų nutraukta. Štai keletas svarbių detalių:

a) Nuomos sutarties galiojimas
Naujas savininkas privalo gerbti visas nuomos sutarties sąlygas. Tai reiškia, kad nuomininkas gali toliau gyventi bute, kol baigsis sutarties terminas, o naujas savininkas perima buvusio savininko teises ir pareigas, susijusias su nuomotoju.

b) Nuomos pratęsimas
Jei nuomos sutartis buvo ilgalaikė (paprastai 3 ar 6 metų trukmės), nuomininkas turi teisę prašyti pratęsti sutartį tomis pačiomis sąlygomis, nebent naujas savininkas turi teisėtą priežastį atsisakyti pratęsti nuomą, pavyzdžiui, jei jis pats planuoja persikelti į butą ar jį parduoti.

c) Nuomos sutarties nutraukimas
Jei nuomininko nuomos sutartis artėja prie pabaigos ir naujas savininkas nori nutraukti nuomą, jis privalo apie tai pranešti nuomininkui ne vėliau kaip prieš 6 mėnesius iki sutarties pabaigos. Naujas savininkas turi pateikti teisėtą priežastį nutraukti nuomą, pavyzdžiui, planuojamas buto naudojimas asmeninėms reikmėms arba jo pardavimas be nuomininko.

Teisė į naują gyvenamąją vietą

Kai kuriais atvejais, ypač jei savininkas nori nutraukti nuomą dėl to, kad planuoja pats persikelti į būstą, nuomininkui gali būti suteikta teisė į pagalbą ieškant naujos gyvenamosios vietos. Ši teisė paprastai taikoma socialiai pažeidžiamiems asmenims arba tam tikromis aplinkybėmis, kai nuomos nutraukimas sukelia rimtą gyvenimo sunkumų.

Nuomininko apsauga nuo neteisėto iškeldinimo

Pagal Prancūzijos įstatymus, nuomininkai yra gerai apsaugoti nuo neteisėto iškeldinimo. Buto savininkas negali tiesiog iškeldinti nuomininko be teisinės priežasties arba prieš terminą. Bet kokia iškeldinimo procedūra turi būti vykdoma teisėtai, pagal Prancūzijos įstatymus, ir tik gavus teismo sprendimą. Be to, nuomininkai tam tikrais laikotarpiais (nuo lapkričio 1 d. iki kovo 31 d.) yra papildomai apsaugoti nuo iškeldinimo dėl žiemos moratoriumo (trêve hivernale), kai iškeldinimai nėra leidžiami, nebent yra tam tikrų išimčių.

Teisinė pagalba ir konsultacijos

Jeigu nuomininkui kyla klausimų ar ginčų su savininku dėl buto pardavimo proceso arba nuomos sąlygų, jis gali kreiptis į specializuotas organizacijas ar advokatus. Prancūzijoje veikia kelios nuomininkų teises ginančios organizacijos, pavyzdžiui, Confédération Nationale du Logement arba Association Droit Au Logement, kurios teikia konsultacijas ir teisinę pagalbą.

Nuomininkas Prancūzijoje turi aiškiai apibrėžtas teises, kai savininkas nusprendžia parduoti nuomojamą būstą. Svarbiausios teisės yra pirmenybės teisė įsigyti butą, esamos nuomos sutarties apsauga ir apsauga nuo neteisėto iškeldinimo. Nuomininkai turėtų aktyviai naudotis šiomis teisėmis ir prireikus kreiptis į teisininkus ar organizacijas, ginančias nuomininkų interesus, kad apsaugotų savo teisėtus interesus.

Kitos naujienos